dollmir.ruЮрист vs. риелтор: кого выбрать при совершении сделок с недвижимостью
По мнению 70% клиентов юридических компаний, важным фактором при выборе помощника при совершении сделки с недвижимостью является возможность предоставить потенциальным покупателям и продавцам недвижимости сразу комплексный набор услуг: начиная с первоначального консультирования и поиска объекта покупки до подготовки необходимой документации, организации проведения сделки и прохождения окончательной процедуры регистрации.
Можно наверное считать уже странным то обстоятельство, что люди готовы потратить большую сумму денег на покупку недвижимости, оплатить завышенные гонорары риэлторам, но при этом сэкономить средства для привлечения специалистов, которые смогут обеспечить безопасность Вашей недвижимости . Результаты могут быть самыми разными. Это можно будет понять позднее, когда все будет позади, например при покупке новостройки: и подбор объекта и внесение полной суммы за квартиру по предварительному договору купли-продажи и долгое ожидание завершение строительства объекта и не менее долгое и кропотливое ее оформление, от которой порой зависит дальнейшая судьба многих людей. До конца первоначально не понимая всех своих возможных рисков и реально их ощутив, когда при получении документов рядом будут стоять сотни обманутых дольщиков, не зная в какую дверь стучаться и кто может помочь. Расписывать риски излишне. И так понятно, что можно лишиться и квартиры, и денег, и всего остального имущества.
На самом деле все может быть гораздо проще и спокойнее для клиентов, обратись они первоначально в юридическую компанию. Главная цель риэлтора — быстрый подбор объекта, (при чем мало кто из них действительно вникает в пожелания клиента по подбору объекта), побыстрее продать объект и получить свою комиссию. Безопасность сделки для клиента их волнует в последнюю очередь. Риэлторами работают люди из различных сфер и с самым разным образованием в отличие от юридических фирм, в которых юристы все обязательно, как минимум, с высшим образованием и немалым опытом работы. Таким образом, риэлторы не обладая необходимыми юридическими знаниями все равно без помощи юристов не обходятся, ведь первоначально все документы, по которым работают риэлторы составлены грамотными опытными юристами и никак иначе.
Обосновывая высокие комиссионные так называемой «чистотой сделки», они проделывают это получением нескольких документов, которые, собственно может заказать и сам клиент. Этих документов явно недостаточно для полноты оценки рисков. Каждая ситуация требует индивидуального подхода. Необходимо тщательно анализировать все правоустанавливающие документы и вот тут без помощи юриста не обойтись. Проведение сделок с недвижимостью и землей требуют наличия специальных знаний, и прежде всего знаний в сфере права. Поэтому лучше обратиться за квалифицированной помощью, нежели пустить все на самотек, либо довериться «знакомому» риэлтору. Правовой неграмотностью граждан до сих пор пользуются риэлторы и даже агенства недвижимости.
Одной из многих услуг юридических компаний как раз и является проведение полной правовой экспертизы объекта недвижимости, будь то земельный участок, дом, либо квартира. У юриста комплексный подход, в основе которого всесторонняя оценка рисков при переходе прав собственности на объект недвижимости. Для этого необходимо тщательное изучение всех имеющихся документов по объекту. И формирование пакета документов для регистрации является лишь малым во множестве решаемых юристами задач.
Юристы в отличие от риэлторов, ничего не обещают, до конца не проанализировав ситуацию и плату берут за конкретно проделанную объективную оценку со всеми возникающими неожиданно «минусами», а не со всеми «чистыми документами», как бывает обычно в агентствах недвижимости. Для юриста важно, чтобы сделка была законною, не имела неприятных последствий и конечный итог устраивал клиенты.
Итак, делаем вывод. Что нужно знать и сделать при сделках с недвижимостью:
1. Основные законы регулирующие сделки с недвижимостью:
· Гражданский кодекс РФ
· Жилищный кодекс РA
· Налоговый кодекс РФ
· Закон РФ от 04. 07. 91 № 1541-1 (ред. от 16. 10. 2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерациий
· Федеральный закон от 16. 07. 1998 №102-ФЗ (ред. От 23. 06. 2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости»
· Федеральный закон от 29. 07. 1998 № 135-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016, с изм. от 05. 07. 2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
· Федеральный закон от 30. 12. 2004 №214-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
· Федеральный закон от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 08. 2016)
· и многие другие законы и подзаконные акты
2. Что проводя сделку с недвижимостью не только важно знать нормативно-правовую базу, но уметь правильно ей воспользоваться. И вот тут уже будет работать юрист, призванный обеспечить участников от обмана.
3. Провести мини-маркетинговое исследование перечня услуг и уровня цен у риэлторов и юристов, пообщаться с одними специалистами и другими, почувствовать разницу и сделать правильный выбор.
Выбор должен быть у каждого!
Ищите профессионалов, выбирайте то, что Вам нужно!
Автор: Павел Руденков. Если Вы все таки выбираете юристов, наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью всегда готовы Вам помочь!